САЙТ НОТАРИУСА МОСКВЫ
нотариус
График работы:
ПН-ПТ с 9 до 19 (без обеда),
СБ с 10 до 17 (без обеда),
ВС - выходной
Москва, ул. Краснодонская, д.39
(495)
351-96-09; 351-96-10
Услуги
Информация

Режим работы нотариальной конторы в праздничные дни:

31 декабря, 1, 2, 4, 7 и 11 января: выходные дни
3 и 10 января: работаем по обычному графику для субботы с 10.00 до 17.00
5, 6, 8, 9 января: работаем с 10.00 до 18.00


Нотариус купля-продажа имущества: составление и удостоверение договоров


В нотариальной конторе Васильевой Ларисы Викторовны Вам могут оказать помощь, если Вы собираетесь продавать или покупать квартиру, комнату, дом или земельный участок, автомобиль или иное движимое или недвижимое имущество.

Нотариус производит регистрацию и оформление купли продажи имущества, нотариальное удостоверение договора, берёт на себя составление договора купли продажи имущества.

Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора продажи имущества. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами. При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Цена за нотариальное заверение договора купли продажи имущества

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате. Окончательная стоимость будет несколько выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера. К данным работам относится составление проекта договора купли продажи у нотариуса, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.

За доверенностью к нотариусу

Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регистрационную палату, и подать заявление о регистрации.

А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо . Но для того чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе. Если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию на 3 месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.

Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности: например, право представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и т. д. с правом получать необходимые документы, подавать их на регистрацию, право получать документы после проведенной регистрации, право на приостановление государственной регистрации, право получать сообщения об отказе в регистрации и т. д.

если недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом;

если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке. То есть, прежде всего, нужно предложить выкупить долю другим сособственникам. После этого, выждав 1 месяц, можно продать долю любому лицу. Но совсем не обязательно ждать окончания месячного срока, если другие сособственники отказываются от покупки доли. Свой отказ они могут удостоверить у нотариуса.

Предоставление документов на государственную регистрацию

С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган. Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия. Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

Рекомендации по заверению у нотариуса договора купли-продажи

Мы рекомендуем проводить куплю-продажу имущества через нотариуса, особенно если для комфортного проведения сделки одной из сторон изъявляется желание удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п. При проведении сделок с лицами, которые в силу заболеваний стоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (без ограничений в дееспособности), помимо решения врачебной комиссии, освидетельствования на момент совершения сделки, мы рекомендуем обязательно удостоверить договор у нотариуса. Так же следует отметить, что простую письменную форму договора купли-продажи квартиры нельзя терять, восстановить ее будет очень сложно, так как она не хранится у нотариуса в архиве, в отличие от нотариальной.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры

В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом. Обязанности нотариуса:

  • Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;
  • Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;
  • Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;
  • Устанавливает личности всех участников договора;
  • Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;
  • Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);
  • Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;
  • Регистрирует сделку в реестре.

Стоит отметить, что нотариус - независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре.

В нотариальной конторе Васильевой Ларисы Викторовны производятся следующие действия, связанные с куплей-продажей имущества:

  • составление и заверение у нотариуса договора купли продажи квартиры, продажа квартиры через нотариуса
  • составление и заверение у нотариуса договора купли-продажи любого недвижимого имущества, купля-продажа недвижимости у нотариуса
  • составление и заверение у нотариуса договора купли продажи автомобиля, купля-продажа авто у нотариуса
  • оформление и удостоверение договоров отчуждения имущества, недвижимого имущества, договоров отчуждения квартиры
  • и т.д.
Яндекс.Метрика
copyright © 2010-2014 Васильева Лариса Викторовна
Нотариус города Москвы в Люблино
Website development and promotion: Alexander Shesterikov (ashester@mail.ru, +7 (926) 614-01-94)